Судебное решение по четырем ипотечным кредитам с навязанными условиями

На прошлой неделе мы получили судебное решение по одному из наиболее объемных дел последних месяцев.

В рамках одного процесса были объединены требования по четырем ипотечным договорам, заключенным с одним банком. Мы одновременно оспаривали несколько категорий несправедливых условий:

- условия, связанные с ипотечными расходами;

- условия комиссии за открытие кредита;

- условия, обязывавшие заемщиков заключить договоры страхования жизни на условиях, навязанных банком.

Такие дела всегда требуют особенно тщательной подготовки, поскольку по каждой категории требований применяется собственная судебная практика и различные критерии оценки.

Что решил суд

Суд признал недействительными все оспариваемые нами условия.

Кроме того, суд обязал ответчиков вернуть клиентам соответствующие суммы и проценты в пределах действующей судебной практики, а также взыскал судебные расходы с ответчиков.

Почему решение особенно интересно

Решение занимает почти 59 страниц и содержит подробный анализ современной судебной практики по каждому виду cláusulas abusivas.

Особенно подробно рассмотрен вопрос страхования жизни, где суд применил актуальную позицию Верховного суда Испании относительно порядка расчета подлежащей возврату страховой премии при признании условия о ее навязывании недействительным.

Это еще раз показывает, что подобные дела требуют индивидуального анализа. Даже если банк соглашается на частичное урегулирование спора во внесудебном порядке, это далеко не всегда означает, что он готов добровольно компенсировать все нарушения, допущенные при оформлении ипотечного кредита.

Что важно знать владельцам ипотек

Если при оформлении ипотеки вам были навязаны дополнительные расходы, комиссия за открытие кредита или страховые продукты, это еще не означает, что такие условия являются законными.

Каждый договор необходимо анализировать индивидуально. Во многих случаях именно судебное разбирательство позволяет добиться признания несправедливых условий недействительными и вернуть клиенту значительную часть незаконно понесенных расходов.