Спасибо! Форма отправлена
Обратный звонок
Calle Unión Musical Torrevejense, nº 33, bajo, esquina con Calle Azorín, C.P. 03181
Torrevieja (Alicante)
Torrevieja (Alicante)
DM & PARTNERS
ABOGADOS / LAWYERS / АДВОКАТЫ
Что такое вмененный доход от недвижимости.
Дата публикации: 14.05.2022 18:46
Что такое вмененный доход от недвижимости?
Статья 85 Закона 35/2006 о Подоходном Налоге с Физических Лиц определяет, что такое вмененный доход от недвижимости и на какое имущество он распространяется. Если вкратце, то это доход, который вменяется владельцам пустой недвижимости, не являющейся их основным жильем, который должен декларироваться как резидентами так и нерезидентами, если недвижимость находится в Испании.
Налоговая считает, что любое имущество, которое не является обычным местом жительства, способно приносить ренту или доход, в том числе и гаражи. Захотите ли вы воспользоваться этим или нет, зависит от вас. Таким образом, просто потому, что у вас есть возможность заработать эти деньги, вы должны декларировать минимум в отчете о прибылях и убытках.
На самом деле вмененный доход от недвижимости введен для решения проблемы квартир, сдаваемых в аренду родственникам и друзьям по нулевой цене, и в качестве меры поощрения сдачи в аренду пустующих домов.
На какую недвижимость он распространяется?
Вмененный доход от недвижимости не является универсальным. Во-первых, он не распространяется на недвижимость, в которой вы живете или которую вы сдаете в аренду. В первом случае, потому что дом, который является вашим привычным местом жительства освобожден от этого налога. Во втором, потому что вы уже получаете ренту, которую будете вносить в декларацию.
Как резиденты, так и нерезиденты в Испании обязаны декларировать вмененный доход от недвижимости в случае владения городской недвижимостью, за некоторыми исключениями.
Не подразумевают вмененный доход следующие категории недвижимости:
1. Городская недвижимость, которая используется для экономической деятельности. Например, пустой дом, который вы используете как офис, или гараж, который вы используете для работы как индивидуальный предприниматель, не будут подразумевать вмененный доход.
2. Деревенские владения, необходимые для развития сельского или лесного хозяйства.
3. Незастроенные земли, недвижимость на стадии строительства и недвижимость, которая непригодна для использования в целях городского планирования.
4. Как говорилось ранее, от вмененного дохода освобождена недвижимость, служащая обычным местом жительства владельца и его семьи. Гаражи и парковочные места, приобретенные совместно с недвижимостью используемой как постоянное место жительства, максимум до двух, также освобождены от вменения дохода. Но это освобождение не относится к гаражам, которые не находятся в том же месте, что и главная недвижимость. В этих случаях Налоговая склонна толковать, что такие гаражи не является частью обычного места жительства и, следовательно, предполагают вмененный доход от недвижимости.
5. А также недвижимость, которая создает доход, то есть, сдается в аренду или передается в узуфрукт.
Кто должен включать в свою декларацию вмененную ренту от недвижимости?
Не все владельцы недвижимости должны платить налог с вмененного дохода. Вы обязаны декларировать вмененный доход, если выполняются следующие условия:
1. Вы являетесь собственником недвижимости. Не имеет значения, принадлежит ли она вам на 100% или частично. Если вы владелец части недвижимости, то должны платить пропорционально за свою долю.
2. Ваша недвижимость пригодна для жилья.
3. Вы действительно имеете право пользоваться этой недвижимостью, то есть являетесь обладателем реального права пользования. По этой причине, если дом передан в узуфрукт, с вас не может взиматься плата за вмененную ренту.
nuestros contactos / Наши контакты / Our contacts
Llámenos ahora mismo
Звоните и пишите прямо сейчас
Call us right now
Звоните и пишите прямо сейчас
Call us right now
Lunes a viernes 9:30 - 19:30h.
C понедельника по пятницу с 9:30 до 19:30.
Monday to tuesday from 9:30 a.m. to 7:30 p.m.
C понедельника по пятницу с 9:30 до 19:30.
Monday to tuesday from 9:30 a.m. to 7:30 p.m.
Calle Unión Musical Torrevejense, nº 33, bajo, esquina con Calle Azorín, C.P. 03181
Torrevieja (Alicante)
Torrevieja (Alicante)
Поддержка. Разработка сайтов в Megagroup.
Copyright © 2021 - 2024
Спасибо! Форма отправлена