Обратный звонок
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Спасибо! Форма отправлена
Главная/Блог/Налоговые вопросы/Референтная оценка недвижимости для Налоговой Администрации.

Референтная стоимость недвижимости для Налоговой Администрации.

Референтная оценка недвижимости для Налоговой Администрации.
Что такое "референтная стоимость"?
 
   Это «объективная» стоимость недвижимого имущества, которая ежегодно определяется Главным Управлением Кадастра в массовом порядке с учетом цен операций по передаче недвижимого имущества (у нотариуса) по географическим районам.
 
   В соответствии с нормативными актами, референтная стоимость ни в коем случае не может превышать рыночную стоимость, поэтому при ее определении применяется понижающий коэффициент, равный 0,9.
 
    Референтная стоимость будет применяться как минимальная для определения налоговой базы ITP и ISD, но если цена недвижимости при передаче выше референтной, то налогоплательщик должен указать ее.
 
   Таким образом законодатель освобождает региональные налоговые органы от проведения многочисленных проверок стоимости недвижимости при передаче в тех случаях, когда налогоплательщики задекларировали стоимость ниже рыночной. Используя референтную стоимость Администрация избежит применения судебной практики Верховного Суда, который в последние годы предоставляет налогоплательщикам многочисленные средства защиты от указанной проверки стоимости (такие как необходимость присутствия оценщика Администрации, признание неэффективности оценок с применением повышающих коэффициентов к кадастровой стоимости,  а также отсутствие презумпции достоверности в административных оценках, среди прочего).
 
     Референтная стоимость составит минимальную налоговую базу для налога на передачу имущества (ITP), налога на наследство и дарение (ISD) и косвенно для налога на имущество (IP), когда объектом налогообложения является недвижимость.
 
Является ли на самом деле введение использования референтной стоимости повышением этих трех налогов? 
 
   Большинство экспертов сходятся во мнении, что да. Хотя это не является официальным повышением налогов, нет никаких сомнений в том, что Администрации увеличат свои сборы по тем налогам, на которые распространяется референтная оценка.
 
    Это скрытое увеличение налогов в основном объясняется двумя причинами:
 
   Во первых, несмотря на то, что законодатель и Главное Управление Кадастра предполагают, что референтная стоимость ни в коем случае не должна превышать рыночную, несомненно будут возникать обратные ситуации. Нужно понимать, что референтная стоимость устанавливается в массовом масштабе с учетом географических районов и объектов недвижимости со схожими характеристиками, однако не берется во внимание ни состояние и сохранность имущества, ни его возраст, ни ориентация, ни материалы и качество, используемые в нем как и другие переменные. Кроме того, используемый понижающий коэффициент (10%) не является достаточным для того, чтобы недвижимость, которая значительно ниже остальных объектов недвижимости в том же географическом районе, получила референтную оценку ниже, чем ее рыночная цена.

  С другой стороны, как было сказано, при действующей системе бремя доказывания ложится на налогоплательщика в случае, если он не удовлетворен референтной оценкой. Таким образом, недовольный налогоплательщик будет вынужден нанять оценщика и/или эксперта для инициирования процедуры оспаривания референтной стоимости. Следовательно, многие налогоплательщики воздержатся или просто откажутся от такой процедуры оспаривания. Короче говоря, есть вероятность возникновения несправедливого налогообложения, которое не будет оспорено перед Администрацией.
 
Можно ли оспорить референтную оценку? 
 
   Да, можно. В случае, если цена, согласованная при передаче недвижимого имущества, или его рыночная стоимость считается ниже референтной стоимости, налогоплательщик имеет право запросить исправление своей налоговой декларации, сопровождая свой запрос всей необходимой документацией и доказательствами, на которых основано его заявление (обычно оценки или экспертные заключения).
 
  В этих случаях Налоговая Администрация должна будет в обязательном порядке запросить у Главного Управления Кадастра мотивированный отчет,  который подтвердит или скорректирует оспариваемую референтную оценку. Этот отчет будет обязателен к применению Администрацией.
 
   В тех случаях, когда Налоговая Администрация уведомляет налогоплательщика присылая ему расчет налога, будет иметь место административное обжалование или экономико-административная рекламация и и после этого судебный иск.
 
Теги Налоговая недвижимость адвокат в Испании
nuestros contactos / Наши контакты / Our contacts
Llámenos ahora mismo
Звоните и пишите прямо сейчас
Call us right now
Lunes a viernes 9:30 - 19:30h.
C понедельника по пятницу с 9:30 до 19:30.
Monday to tuesday from 9:30 a.m. to 7:30 p.m.
Calle Unión Musical Torrevejense, nº 33, bajo, esquina con Calle Azorín, C.P. 03181
Torrevieja (Alicante)
Оставить заявку
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
это поле обязательно для заполнения
Комментарий*
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Спасибо! Форма отправлена