Большинство экспертов сходятся во мнении, что да. Хотя это не является официальным повышением налогов, нет никаких сомнений в том, что Администрации увеличат свои сборы по тем налогам, на которые распространяется референтная оценка.
Это скрытое увеличение налогов в основном объясняется двумя причинами:
Во первых, несмотря на то, что законодатель и Главное Управление Кадастра предполагают, что референтная стоимость ни в коем случае не должна превышать рыночную, несомненно будут возникать обратные ситуации. Нужно понимать, что референтная стоимость устанавливается в массовом масштабе с учетом географических районов и объектов недвижимости со схожими характеристиками, однако не берется во внимание ни состояние и сохранность имущества, ни его возраст, ни ориентация, ни материалы и качество, используемые в нем как и другие переменные. Кроме того, используемый понижающий коэффициент (10%) не является достаточным для того, чтобы недвижимость, которая значительно ниже остальных объектов недвижимости в том же географическом районе, получила референтную оценку ниже, чем ее рыночная цена.
С другой стороны, как было сказано, при действующей системе бремя доказывания ложится на налогоплательщика в случае, если он не удовлетворен референтной оценкой. Таким образом, недовольный налогоплательщик будет вынужден нанять оценщика и/или эксперта для инициирования процедуры оспаривания референтной стоимости. Следовательно, многие налогоплательщики воздержатся или просто откажутся от такой процедуры оспаривания. Короче говоря, есть вероятность возникновения несправедливого налогообложения, которое не будет оспорено перед Администрацией.
Можно ли оспорить референтную оценку?
Да, можно. В случае, если цена, согласованная при передаче недвижимого имущества, или его рыночная стоимость считается ниже референтной стоимости, налогоплательщик имеет право запросить исправление своей налоговой декларации, сопровождая свой запрос всей необходимой документацией и доказательствами, на которых основано его заявление (обычно оценки или экспертные заключения).
В этих случаях Налоговая Администрация должна будет в обязательном порядке запросить у Главного Управления Кадастра мотивированный отчет, который подтвердит или скорректирует оспариваемую референтную оценку. Этот отчет будет обязателен к применению Администрацией.
В тех случаях, когда Налоговая Администрация уведомляет налогоплательщика присылая ему расчет налога, будет иметь место административное обжалование или экономико-административная рекламация и и после этого судебный иск.