Дата публикации: 23.03.2023 05:45
Проведение строительных работ в доме: установка металлического ограждения, увеличение кухни на несколько метров, строительство комнаты, снос перегородок, замена двери на окно, строительство разделительной стены, обязательно требует получения лицензии на планирование в городском совете. Во многих случаях ее получение настолько просто, что даже не требует наличия технического проекта.
Тот факт, что работа была выполнена или установка была осуществлена без лицензии является правонарушением, и это означает, что до тех пор, пока не выйдет срок давности, городской совет может инициировать как наложение санкции, так и процедуру восстановления нарушенного правопорядка (требование от собственника либо получить лицензию, если это возможно, либо приступить к сносу того, что было построено ненадлежащим образом).
Это две разные процедуры, никак не связанные друг с другом, и то, что в одной уплачен штраф, не означает, что другая процедура прекращена, а правонарушение узаконено.
Сроки давности различны и определяются степенью тяжести нарушений, так же как и сами щтрафы.
Эти процедуры могут бытьнаправлены как против самих домовладельцев, так и против девелоперов, промоутеров, строителей, и любых других лиц, принимающих решения по исполнению или разработке проектов, а также их технических директоров и редакторов.
Если вы оказались в такой ситуации, мы рекомендуем вам сохранить всю документацию, которая может подтвердить дату завершения работ, и, если городской совет уведомит вас о наличии любой из этих двух процедур, как можно скорее связаться с юристом. насколько это возможно. Также важно записывать даты получения документов и уведомлений от Администрации, чтобы ваш юрист мог проверить все ли формальности соблюдены в полной мере.
Наложение санкции или приказа о сносе не является одномоментным. Это требует определенной процедуры, в которой у вас всегда будет иметься возможность защищать свои интересы, главное не пропустить момент, по-этому очень важны сроки, и рекомендуется как можно раньше поручить дело юристу. В некоторых случаях Администрация допускает определенные формальные недостатки, которые могут привести к недействительности процедуры, и наложенная санкция и/или приказ о сносе могут также быть признаны недействительными.