Дата публикации: 09.02.2022 02:18
Может ли сообщество жильцов запретить владельцам недвижимости – должникам использовать общие элементы, такие как бассейн или теннисный корт?
Ответ на этот счет ясен: использование общих элементов не может быть запрещено, даже если владельцы являются должниками сообщества жильцов. Сообщество может только требовать погашение долга используя все легальные инструменты предусмотренные для этого.
Наверное, такой запрет был бы хорошим решением для борьбы с неплательщиками, это была бы хорошая мера, прогресс в борьбе с просроченной оплатой, но на данный момент на практике это невозможно реализовать. Например, если человеку запрещено заходить в бассейн, то как ему помешать это сделать и кто будет этим заниматься? Ведь любые действия в этой области могут попасть под статью 172 уголовного кодекса Испании, преступление против свободы человека, принуждение.
Рядом реформ Закона о Горизонтальной Собственности законодатель показал свою решимость бороться с должниками. Но единственными ограничениями, которые Закон устанавливает для ограничения прав неплательщика, являются запрет голосовать и оспаривать соглашения принятые на собраниях жильцов.
Для борьбы с неплательщиками не могут использоваться запреты, которые не предусмотрены законом. Если бы законодатель хотел ограничить другие права, как, например, право пользования общими зонами, он бы это предусмотрел, но это не так, и именно таким образом это интерпретируется большинством судов Испании.