Блог

Покупая недвижимость в Испании, человек обычно думает прежде всего о своих правах: «Это моя квартира, я за неё заплатил, значит, я сам решаю, что с ней делать».

И действительно, право собственности даёт владельцу широкие полномочия. Но оно не является абсолютным. Наряду с правами собственника существуют закон, правила Comunidad de Propietarios, градостроительные нормы, права арендаторов, соседей и других лиц.

Именно поэтому многие проблемы возникают не потому, что собственник не имеет права на свою недвижимость, а потому, что он не знает границ этого права.

Когда люди начинают бизнес вместе, обычно они обсуждают совсем другие вещи: кто чем будет заниматься, сколько каждый вкладывает, как будут распределяться прибыль и расходы.

А вот вопрос «А что будет, если однажды мы перестанем соглашаться друг с другом?» часто остаётся без ответа.

И совершенно зря.

 

 О том, что будет с недвижимостью после смерти арендодателя большинство собственников недвижимости задумываются только тогда, когда сталкиваются с подобной ситуацией в своей семье.

Мы часто влюбляемся в недвижимость раньше, чем узнаём о ней правду... Не спешите строить планы на недвижимость до тех пор пока не ваш адвокат не изучит документы.

Суд признал недействительными несколько видов cláusulas abusivas сразу по четырем ипотечным кредитам.

Многие собственники недвижимости в Испании до сих пор не знают, что при оформлении ипотечного кредита банки нередко включали в договор условия, которые впоследствии были признаны судами недействительными.

Речь идет не только о расходах на оформление ипотеки (gastos hipotecarios), но и о других несправедливых условиях договора (cláusulas abusivas), включая страховые продукты, которые зачастую навязывались банком как обязательное условие получения кредита.

 

Что делать если пришел штраф за незаконные строительные работы, легально ли это вообще, и есть ли шанс его не платить.

   Можно ли вернуть деньги, одолженные без письменного договора и расписки? Является ли заем "на словах" договором?

   Приближается конец срока подачи декларации о доходах за 2021 год (срок истекает 30 июня 2022) и, возможно, кто-то еще задается вопросом, обязан ли он подавать Модель 100 или нет. Эта статья для вас.

   Министерские Приказы ПКМ/169/2022 и ПКМ/170 /2022 от 9 марта, опубликованные в Официальном Государственном Бюллетене 10 марта, касательно получения и расширения временной защиты для людей пострадавших в результате вооруженного конфликта в Украине.

   Основные положения Директивы Евросоюза о временной защите для украинцев.

   В случае смешанных браков или браков между двумя иностранцами, когда появляется необходимость в оформлении развода, возникает вопрос,  правомочны ли испанские суды рассматривать такие бракоразводные процессы и, если да, то в каких ситуациях.

   Важно знать, что в Испании любой штраф за нарушение правил дорожного движения можно обжаловать в течение 20 дней с момента получения уведомления, но сначала необходимо оценить, есть ли реальные шансы на успех такого обжалования.